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Hausverwaltungen in Zürich: 10 Verwaltungen und ihr Leistungsumfang
Hausverwaltungen in Zürich: Welche Aufgaben von Bewirtschaftung bis Facility Management angeboten werden, wo die Büros sitzen und worauf Eigentümer achten.
Aufgaben einer Hausverwaltung
Hausverwaltungen in Zürich übernehmen für Eigentümer und Stockwerkeigentümergemeinschaften die laufende Bewirtschaftung von Liegenschaften: Mieterwechsel, Abrechnungen, Unterhalt und den Kontakt zu Handwerkern und Mietparteien. Manche Büros kombinieren das mit Vermarktung, Verkauf oder Bauprojekten, andere beschränken sich auf die reine Verwaltung der Mietverhältnisse.
Einen ersten Überblick liefern Verzeichnisse. Wer lokale Dienstleister finden will, nutzt mehrere Suchwege, und bei jedem Verzeichniseintrag lohnt der Blick auf Pflichtangaben und Aktualität. Angaben zu Leistungen und Adresse lassen sich zusätzlich mit der Website des Büros abgleichen.
Auch der Standort im Grossraum Zürich spielt eine Rolle: Die Büros sitzen nicht nur in der Stadt, sondern teils in Schlieren oder Glattpark. Für Besichtigungen, Übergaben und Notfälle zählt, wie schnell jemand vor Ort sein kann und ob ein Notfalldienst besteht.
Die besten Hausverwaltungen in Zürich
Zuletzt aktualisiert: 2026-10-07. Quelle: Google Maps.
- EMBi Verwaltungen AGDie EMBi Verwaltungen AG, gegründet 1983, bietet Verwaltungs- und Vermietungsmanagement sowie Facility Management für Immobilien an. Das Unternehmen umfasst zudem Baumanagement, Umbauten, Renovationen, Schätzungen und Expertisen. Adresse: Zurlindenstrasse 45, 8003 Zürich. Leistungen: Verwaltungs- und Vermietungsmanagement, Facility Management, Baumanagement, Umbau, Renovationen, Schätzungen und Expertisen. Gegründet: 1983. Google-Bewertung: 4,7 (82 Bewertungen).
- Steinhof Immobilien AGDie Steinhof Immobilien AG ist ein Unternehmen in Zürich, das seit 1982 Dienstleistungen rund um Immobilien anbietet. Dazu gehören Vermarktung, Bewirtschaftung sowie Renovation und Werterhaltung. Adresse: Langmauerstrasse 109, 8006 Zürich. Leistungen: Bewirtschaftung, Vermarktung, Renovation & Werterhaltung, Erstvermietung, Verkauf. Gegründet: 1982. Google-Bewertung: 5,0 (12 Bewertungen).
- Fischer AG ImmobilienmanagementDie Fischer AG Immobilienmanagement ist ein Gesamtdienstleister für Projektentwicklung, Vermarktung und Bewirtschaftung von Immobilien. Das Unternehmen mit Sitz im Grossraum Zürich wurde 1997 gegründet und bietet zudem Hauswartung sowie Beratung an. Adresse: Lessingstrasse 15, 8002 Zürich. Leistungen: Projektentwicklung, Unterhaltsreinigung. Gegründet: 1997. Google-Bewertung: 4,2 (52 Bewertungen).
- Zuriona GmbHDie Zuriona GmbH in Zürich bietet ganzheitliches Facility Management für Eigentümer und Verwaltungen. Das Unternehmen übernimmt die vollständige Betreuung von Liegenschaften, einschließlich Reinigung, technischer Wartung sowie der Koordination aller Dienstleister. Adresse: Alter Zürichweg 21, 8952 Schlieren. Leistungen: Property & Facility Management, Ganzheitliche Objektbetreuung, Reinigung & Pflege, Wartung & Reparaturen, Notfall- & Bereitschaftsdienst 24/7. Google-Bewertung: 5,0 (18 Bewertungen).
- Prestige Immobilien AGDie Prestige Immobilien AG in Zürich ist ein Unternehmen für die Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern. Sie bietet zudem Dienstleistungen im Bereich der Vermarktung sowie beim Kauf und Verkauf von Gewerbeobjekten an. Adresse: Berninastrasse 29, 8057 Zürich. Leistungen: Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern, Immobilien Bewirtschaftung, Immobilien Vermarktung, Immobilien Mieten, Kauf und Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten. Google-Bewertung: 4,2 (249 Bewertungen).
- Zivag Verwaltungen AGDie Zivag Verwaltungen AG ist ein Immobilien-Dienstleistungsunternehmen im Grossraum Bern-Lausanne-Zürich. Sie bietet administrative und technische Bewirtschaftung, Immobilien- und Finanzbuchhaltung, Treuhand sowie Real Estate Asset Management an. Adresse: Strassburgstrasse 11, 8021 Zürich. Leistungen: Immobilienverwaltung, Immobilien- und Finanzbuch-haltung, Treuhand, Real Estate Asset Management. Google-Bewertung: 4,5 (29 Bewertungen).
- Nora Immobilien AGDie Nora Immobilien AG in Zürich bietet Dienstleistungen wie Bewirtschaftung, Erstvermietung und Verkauf von Objekten an. Das Unternehmen wurde 1979 gegründet und konzentriert sich auf persönliche Kundenbetreuung. Adresse: Langstrasse 14, 8004 Zürich. Leistungen: BEWIRTSCHAFTUNG, ERSTVERMIETUNG, STOCKWERKEIGENTUM, VERKAUF, OBJEKTE. Gegründet: 1979. Google-Bewertung: 4,5 (24 Bewertungen).
- Seitzmeir Immobilien AGDie Seitzmeir Immobilien AG mit Sitz in Zürich bietet seit 1917 Dienstleistungen im Bereich Kaufen, Verkaufen und Bewirtschaften von Immobilien an. Das Unternehmen verwaltet zudem größere private Bestände. Adresse: Brunaustrasse 39, 8002 Zürich. Leistungen: Bewirtschaftung, Vermarktung, Beratung, Kaufen,Verkaufen & Bewirtschaften, Mieterservice. Gegründet: 1917. Google-Bewertung: 3,2 (197 Bewertungen).
- Auora Real Estate GmbHDie Auora Real Estate GmbH ist ein Immobilienunternehmen in der Schweiz. Sie bietet Dienstleistungen im Bereich Kauf, Verkauf und Vermittlung von Immobilien an. Zudem umfasst ihr Angebot die Immobilienverwaltung sowie Marktanalysen für Kunden. Adresse: Thurgauerstrasse 101A, 8152 Glattpark (Opfikon). Leistungen: Kauf von Immobilien, Verkauf von Immobilien, Immobilienverwaltung, Marktanalyse. Google-Bewertung: 5,0 (19 Bewertungen).
- Property Passion AGDie Property Passion AG ist ein Dienstleistungsunternehmen im Bereich Facility- und Bau-Management. Das Unternehmen bietet Hauswartdienste, Unterhaltsreinigung sowie Gartenpflege und Baumanagement für verschiedene Liegenschaften an. Adresse: Wehntalerstrasse 470, 8046 Zürich. Leistungen: Gartenpflege & Gartenbau, Sanierungen & Baumanagement. Google-Bewertung: 5,0 (41 Bewertungen).
So entsteht dieses Ranking
Dieses Ranking listet Unternehmen auf, die in den lokalen Google-Maps-Ergebnissen für dieses Gebiet zu finden sind. Jede Website wurde geprüft, und die Reihenfolge richtet sich nach der Google-Bewertung und der Anzahl der Bewertungen, der Position in Google Maps sowie verifizierten Informationen auf der eigenen Website des Unternehmens.
Gewichtung der Kriterien: Google-Bewertung und Anzahl der Bewertungen 40 %, Position in Google Maps 25 %, verifizierte Informationen auf der eigenen Website des Unternehmens 35 %.
Bewertungen und Anzahl der Bewertungen stammen von Google zum Zeitpunkt der Prüfung und werden so angezeigt, wie sie von Google angegeben wurden. Es handelt sich nicht um unsere eigenen Bewertungen.
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Die Steinhof Immobilien AG ist seit 1982 tätig und bietet Bewirtschaftung, Vermarktung und Renovation samt Werterhaltung an. Die Prestige Immobilien AG im Quartier 8057 konzentriert sich auf die Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern und ergänzt sie um Vermarktung sowie Kauf und Verkauf von Gewerbeobjekten.
Die Nora Immobilien AG besteht seit 1979, übernimmt Erstvermietungen und Verkäufe und betreut Stockwerkeigentum, mit Gewicht auf persönlicher Betreuung. Die Seitzmeir Immobilien AG reicht bis 1917 zurück, verwaltet auch grössere private Bestände und bietet einen Mieterservice. EMBi Verwaltungen, 1983 gegründet, verbindet Verwaltung und Vermietungsmanagement mit Facility Management, Baumanagement sowie Schätzungen.
Facility Management und Zusatzleistungen
Zuriona aus 8952 Schlieren betreut Liegenschaften ganzheitlich, von Reinigung und technischer Wartung bis zur Koordination der Dienstleister, mit Notfalldienst rund um die Uhr. Property Passion deckt Hauswartdienste, Unterhaltsreinigung, Gartenpflege und Baumanagement für verschiedene Liegenschaften in 8046 Zürich ab.
| Verwaltung | Standort | Hauptleistungen | Gegründet |
|---|---|---|---|
| Seitzmeir Immobilien | 8002 Zürich | Bewirtschaftung, Vermarktung, Mieterservice | 1917 |
| Nora Immobilien | 8004 Zürich | Bewirtschaftung, Erstvermietung, Stockwerkeigentum | 1979 |
| Steinhof Immobilien | 8006 Zürich | Bewirtschaftung, Vermarktung, Renovation | 1982 |
| EMBi Verwaltungen | 8003 Zürich | Verwaltung, Facility Management, Baumanagement | 1983 |
| Fischer Immobilienmanagement | 8002 Zürich | Projektentwicklung, Bewirtschaftung, Hauswartung | 1997 |
| Zuriona | 8952 Schlieren | Facility Management, Reinigung, Wartung | nicht angegeben |
Die Fischer AG Immobilienmanagement bietet Projektentwicklung, Vermarktung und Bewirtschaftung samt Hauswartung. Zivag, im Grossraum Bern, Lausanne und Zürich tätig, verbindet administrative und technische Bewirtschaftung mit Immobilienbuchhaltung und Treuhand, Auora Real Estate in Glattpark ergänzt Verwaltung durch Kauf, Verkauf und Marktanalysen. Bei solchen Zusatzleistungen lohnt es sich, Nachweise und Bewilligungen zu klären.
Worauf Eigentümer achten sollten
Zuerst ist festzuhalten, welche Aufgaben die Verwaltung übernimmt: Mieterkontakt, Abrechnung, Unterhaltsplanung, Hauswartung oder auch der Verkauf. Für einen schriftlichen Rahmen eignet sich ein Leistungsverzeichnis, in dem Umfang und Ausschlüsse stehen, damit später klar ist, was im Honorar enthalten ist.
Wichtig sind der Ansprechpartner im Alltag, die Erreichbarkeit bei Störungen, der Rhythmus der Berichte und die Übergabe, wenn das Mandat endet. Beim Vergleich von Offerten zeigen die Gesamtkosten über die ganze Laufzeit mehr als einzelne Positionen.
Zur Prüfung gehört ausserdem der Handelsregisterauszug, der Sitz und Rechtsform eines Büros bestätigt und sich mit den Angaben auf dessen Website abgleichen lässt. Abweichungen bei Name, Sitz oder Rechtsform lassen sich so früh erkennen und klären.
